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【房屋買賣】買到兇宅該怎辦，5種常見問題與處理

買間房好好成家~可能是不少人心中的願望

好不容易存了很久，卻買到兇宅，無疑是一大打擊

那這時該怎辦呢？該如何處理？買到兇宅，是否能求償或退回呢？

Q 1.事前已知是兇宅，可以求償或退回嗎？

答：若事前就已經知道是兇宅，就不能算瑕疵回，就不能求償。因為「既然」知道還「既然願意買」，事後反過來說不認帳，在法律上也將會是欠缺說服力的。

Q 2.事前不知是兇宅，被賣家騙才買，提告民事法律關係有無機會呢？

答：有機會喔！（注意，提告不應看機率）對於房屋的狀況，在法律的定位是「屬於重要交易資訊」，通常房屋的出賣人必須有「善意告知義務」，如果違背了此告知義務，那麼就有機會去主張減少價金。目前也有法院判決肯定。

Q 3.那減少房屋的價金要如何算出來呢？

答：這部份是可以尋求「不動產估價師」的專業協助，，總之不能紙用主觀角度就自己喊出一個數字，主張買五毛、要退一塊。

Q 4.那…被騙的狀況下買到凶宅，可以解除契約嗎？

答：基本上，能否解約要看是否「顯失公平」，這是會受具體個案中的攻防而影響，難以一概而論（不過真心話的律師，有看過一些法院肯定買主解除權的見解。）

但是如果說買賣雙方如果存在「特別約定」的條款，也就是如果發生惡意不告知凶宅，買方可「解除契約」者，在這種情況下，就比較有機會說動法院肯定解除權利的存在喔～～所以契約好好訂，給律師或專家看過，是一個穩健而可以參考的作法。

Q 5.那…賣凶宅可以提告刑事詐欺嗎？

答：基本上，如果以刑事法院的立場，會多傾向認為這是屬於民事紛爭，希望買賣雙方去透過民事法律程序解決。這部份，也已有高等法院的無罪判決。所以不要去亂告而白費力氣及時間精力喔。

當然作為策略性的提告，也是可以適度的嘗試，畢竟可以有機會藉由刑事偵辦的方式，取得更多的資料而使用於將來的民事程序上，增加說服法院的力道。

接下來就讓我們一起來認識法院對兇宅的定義與可能的處理方式

→依法院見解：曾發生凶殺、自殺或一氧化碳中毒致死等非自然死亡，即為凶宅。

1.社區公共區域自殺（如跳樓於社區大庭院）、社區發生凶殺案等，雖然還是會毛毛的，但不會讓整個社區變成凶宅。

2.屋內死過人（自然死亡，如老死），且過一個多月才被發現、房屋座落於已遷葬的墳場也都不能算是凶宅！

→內政部認為房子是否為凶宅，是成屋買賣定型化契約中應記載的事向。
凶宅在法律上被認為是一種物的瑕疵，也就是因非自然死亡之情事，將對不動產之個別條件產生負面影響，造成經濟性價值減損，進而影響市場價格。

另外，曾有便利商店加盟店的員工在承租的商店內自殺，房東向加盟店、便利商店總公司求償，而法院判加盟店、總公司都要賠償的案例(臺灣高等法院101年度重上字第623號民事判決)，更可以看出「凶宅」，對於房屋價值的影響。

◆注意：若明知是凶宅還購買的話，就不算瑕疵喔。